Modulo 1: Introduzione all’Amministrazione Condominiale

• I compiti e i poteri dell’amministratore condominiale, la professione e la formazione secondo il DM 140/2014
• Il ruolo dell’amministratore:
  • Requisiti
  • Inquadramento giuridico
  • Nomina
  • Mansione e poteri
  • Compenso
  • Responsabilità e revoca
• Assemblea di condominio: convocazione, validità, verbali, delibere
• Esercitazione pratica: redazione di una convocazione di assemblea condominiale.

Modulo 2: Sicurezza degli Edifici

• Requisiti di staticità e risparmio energetico.
• Sistemi di riscaldamento e condizionamento.
• Impianti idrici, elettrici, ascensori e montacarichi.
• Prevenzione incendi e normativa correlata.
• Esercitazione pratica: analisi di un piano di manutenzione e sicurezza.

Modulo 3: Spazi Comuni e Regolamenti Condominiali

• Problematiche relative agli spazi comuni.
• Redazione e interpretazione di regolamenti condominiali.
• Ripartizione dei costi secondo le tabelle millesimali.
• Esercitazione pratica: calcolo della ripartizione spese condominiali

Modulo 4: Diritti Reali e Proprietà Edilizia

• Introduzione ai diritti reali.
• Approfondimento sul condominio negli edifici.
• La proprietà edilizia e le sue peculiarità.
• Esercitazione pratica: analisi di casi giurisprudenziali relativi a diritti reali.

Modulo 5: Normativa Urbanistica

1. Introduzione e Contesto Normativo
2. Panoramica storica della normativa urbanistica: Evoluzione delle normative italiane, dal Piano Regolatore Comunale alle moderne esigenze di sostenibilità.
3. Rilevanza per la gestione condominiale: Il ruolo dell’amministratore nella mediazione fra esigenze edilizie individuali e normative di pianificazione territoriale.
4. Fondamenti della Normativa Urbanistica
5. Principi generali e definizioni: Concetti di territorio, suolo, pianificazione e ordine pubblico. Differenze tra normativa edilizia e urbanistica.
6. Fonti normative: Legislazione statale (ad es. Codice dei beni culturali e del paesaggio, leggi quadro). Normative regionali e regolamenti comunali.
7. Strumenti urbanistici: Piani regolatori generali e specifici, piani urbanistici comunali, piani di lottizzazione e piani di recupero urbano.
8. Procedure e Pratiche Urbanistiche
9. Iter delle pratiche edilizie: dal progetto alla concessione di permessi.
10. Rilievi e responsabilità amministrative e tecniche.
11. Ruolo dell’Amministratore nella gestione delle pratiche: Collaborazione con tecnici e consulenti (geometri, architetti, ingegneri).
12. Verifica della conformità urbanistica dei progetti di ristrutturazione condominiale.
13. Aspetti fiscali e contributivi: Imposte urbanistiche, costi per contributi di miglioria e asseverazioni tecniche.
14. Impatto della Normativa Urbanistica sul Condominio
15. Interventi su parti comuni e privative: Differenze e limiti tra interventi individuali e modifiche di carattere condominiale.
16. Gestione degli interventi di riqualificazione urbana e ristrutturazione: Esempi di ristrutturazioni che richiedono particolari autorizzazioni.
17. Analisi del caso “edilizia condominiale integrata” e contributi di miglioria.
18. Problematiche e contenziosi: Impatti dei contenziosi urbanistici sulla gestione condominiale.
19. Casi pratici di risoluzione delle controversie legate a irregolarità urbanistiche.
20. Aspetti Tecnici e Giuridici
21. Interpretazione delle normative: analisi critica di sentenze e casi giurisprudenziali.
22. Strumenti per una corretta interpretazione delle norme in situazioni complesse.
23. Ruolo dei professionisti: coordinamento con avvocati specializzati e consulenti tecnici.
24. Il significato della “buona tecnica” nella gestione dei progetti urbanistici condominiali.
25. Redazione di documentazione e relazioni: come predisporre relazioni tecniche e documenti di conformità per l’approvazione di interventi.
26. Aggiornamenti Normativi e Strumenti Innovativi
27. Tendenze e innovazioni: le nuove frontiere della pianificazione urbana (smart city, sostenibilità e green building).
28. Implicazioni dei nuovi strumenti digitali (BIM, GIS) nella gestione urbanistica.
29. Aggiornamento legislativo: come rimanere aggiornati attraverso fonti istituzionali e associazioni di categoria.
30. Esercitazioni pratiche
31. Applicazione dei concetti urbanistici nel corso di una ristrutturazione interna.
32. Verifica urbanistica di un ampliamento di terrazzo.
33. Redazione di una relazione di conformità urbanistica.
34. Guida Pratica ai Titoli Edilizi
35. Esempi di decisioni assembleari, in relazione al titolo edilizio necessario e al quorum richiesto
36. Chiarimenti sui lavori soggetti a Permesso di Costruire in zona vincolata o tutelata

Modulo 6: Contratti

• Contratto d’appalto.
• Contratto di lavoro subordinato.
• Elementi essenziali e obblighi contrattuali.
• Esercitazione pratica: simulazione di stipula di un contratto d’appalto.

Modulo 7: Tecniche di Risoluzione dei Conflitti

• Gestione dei conflitti tra condomini.
• Tecniche di mediazione e negoziazione.
• Tecniche di comunicazione
• Esercitazione pratica: simulazione di mediazione condominiale

Modulo 8: Strumenti Informatici

• Utilizzo di strumenti informatici e intelligenza artificiale per la gestione del condominio.
• Gestione dei fornitori e del business plan
• Esercitazione pratica con strumenti informatici e intelligenza artificiale.

Modulo 9: Contabilità

• Principi base della contabilità applicata al condominio.
• Redazione del bilancio condominiale.
• Rendicontazione e trasparenza.
• Esercitazione pratica: elaborazione di un bilancio condominiale.